ממה צריך להישמר בעת חתימת חוזה
מאת
רוני הראלי, עו"ד
מצאתם דירה לרכישה? אל תחתמו כל כך מהר
ממה צריך להישמר בעת חתימת חוזה רכישה ומה צריך לעשות עורך הדין שלכם
לאחר ההליך המתיש של מציאת הדירה וקיום המשא ומתן בין הקונה למוכר, יש המתפתים לערוך זכרון דברים מיד לאחר שמתקבלת הסכמה ראשונית בין הצדדים. הפיתוי הוא גדול לכאורה בכך שהעסקה כביכול מובטחת בתנאים הבסיסיים בהם מעוניינים הצדדים כמו מחיר העסקה.
יש לזכור שהחתימה על זיכרון דברים דינה כחתימה על חוזה לכל דבר, וביטולה יכול להיות כרוך בהשלכות חמורות כגון תשלום פיצויים בגין הפרת חוזה ועוד. כמו כן, החתימה על זכרון דברים פוגעת בזכויות מהותיות רבות להן זכאי רוכש הדירה. רצוי מאוד בטרם החתימה עם חוזה להתייעץ עם עו"ד. ניסיון לחסוך כסף בפנייה לעורך דין מומחה כעת יכולה לעלות הרבה יותר בהמשך.
עורך הדין שלכם צריך לבדוק היטב אם קיימים פגמים נסתרים מעיני הרוכש, כגון פגמים ברשום הזכויות של הדירה ואם קיימים שעבודים ועיקולים המוטלים על הזכויות בדירה. עורך הדין בודק את טיב הזכויות של מוכר הדירה עפ"י הרישום בנסח לשכת רישום המקרקעין או מינהל מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת וכו'.
עורך הדין טוב ידאג שמלוא זכויותיו של הרוכש יתבטאו ויובטחו בחוזה הרכישה של הדירה,וידאג להגן על זכויות הרוכש. עורך הדין ידאג שהמוכר יצהיר בחוזה לגבי התחייבויותיו באשר לכשירות העסקה והעברת הזכויות לרוכש, מבלי שתתגלה בעיה מאוחר יותר, לאחר ששילם רוכש הדירה למוכר את התמורה או חלק ממנה.
בנוסף, עורך הדין המייצג את הרוכש דואג לרשום הערת אזהרה בגין העסקה. להערת האזהרה חשיבות רבה הן בהגנה על זכויות הרוכש מפני עיקולים, פשיטת רגל של המוכר וכו', והן במניעת מצב בו המוכר ימכור את אותה דירה לצד שלישי אחר. הערת האזהרה מודיעה לכל מי שבודק את הזכויות בנכס כי הרוכש רוכש את הדירה וכבר יש התחיבות לערוך עסקה, כך שלא תאושר עסקה הסותרת את העסקה של מכירת הדירה לרוכש שלנו.
בין יתר תפקידיו, מוודא שהמוכר יעביר את כל המסמכים הנדרשים להשלמת העסקה והעברת הזכויות ע"ש המוכר, מבלי שרוכש הדירה יצטרך לשאת בחובות כלשהם של המוכר: כגון אישור על תשלום מס שבח או פטור ממס שבח, ומס מכירה, יפוי כח בלתי חוזר, שטרי מכר ומסמכים אחרים. לפיכך, ישנה חשיבות רבה כי רוכשי דירות ידאגו ליצוג הולם על ידי עורך דין מטעמם.
האמור לעיל הינו מידע כללי, ואינו בגדר חוות דעת משפטית או תחליף לייעוץ באמצעות עורך דין.
רוני הראלי , עו"ד
עו"ד רוני הראלי בעל משרד עו"ד לענייני מקרקעין
טיומקין 6, ת"א 03-5665226 www.ronilaw.com
אין בכתוב משום יעוץ משפטי ו/או חוות דעת מחייבת והדברים אינם באים כתחליף לייעוץ משפטי מאת עו"ד מומחה בתחום.